Zum Verkauf steht die sehr zentrumsnahe, attraktive und helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m Wohnfläche sowie Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Gestaltung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

* südlich ausgerichteter Wohnraum Essbereich samt Küche mit rund 29 m
* Schlafzimmer mit ca. 13 m
* Bad WC mit ca. 7,3 m
* Diele Vorraum mit ca. 4,7 m
* Abstellraum mit 1,05 m

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren sehr schönen, südseitigen Außenbereich aus. Dieser besteht aus einer Terrasse mit einer Fläche von rund 20 m (inkl. Abstellbox mit ca. 2,4 m ) und einem Eigengarten mit ca. 50 m. Der Zugang zum Garten ist sowohl vom Wohn- Essraum als auch vom Schlafzimmer aus möglich.

Die Errichtung der Kleinwohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten erfolgte in den Jahren 2010 bis 2012. Die Ausführung ist barrierefrei, im Gebäude befindet sich auch ein Lift. Die Ausstattung des Objektes ist qualitativ überdurchschnittlich. Beispiele dafür sind Hebeschiebetüre, Jura-Marmor, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Spots, motorbetriebene Außenjalousien, Terrassenbelag aus Naturstein etc.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpenanlage (Erdsonden), die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Energiekennzahlen sind HWB 31 (Klasse B) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 0,68 (A+).

Der Kaufpreis beträgt insgesamt EUR 380.000,00 und setzt sich zusammen aus EUR 360.000,00 für die Wohnung inkl. Küche, Badmöbel, Garten und Kellerabteil sowie EUR 20.000,00 für den Tiefgaragenplatz.

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Der Reparaturfonds der Gesamtanlage ist per 31.12.2022 mit EUR 29.400,00 dotiert.

Als langjähriger Bankmitarbeiter (u.a. im Kreditrisikomanagement) biete ich Ihnen gerne meine Expertise als Finanzierungsexperte an. Für Grenzgänger wird von einzelnen Banken die Möglichkeit eines aktuell zinsgünstigen CHF-Kredites angeboten.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungs- oder Besprechungstermin unter oder 0664 5313663. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Laendleanzeiger_1719239384