GÜNSTIG WOHNUNG - PRIVATVERKAUF !

Im Jahre 1986, wurde diese 2-Zimmer Wohnung in Ziegelbauweise sowie Innenwände (Ziegel) von einem heimischen Bauunternehmen zwei Baukörper
Erlengrund 29+30 mit gesamt 16 Einheiten erbaut worden.
Haus Nr.30 sind 9 Wohneinheiten - Parteien.

Die 2 Zimmer-Wohnung, befindet sich im Haus 29,
2.Stock, mit 7 Wohneinheiten ohne Lift und ist wie folgt aufgeteilt:

Gang,Bad mit Badewanne extra Dusche, WC,
2 Waschbecken und mit Fenster, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen beheizbar, getrennt 1 Küche,
1 Schlafzimmer, verglaste Loggia mit 8,54m2 westlich.
Loggia ist nicht beheizt, könnte aber in Zukunft für ein Drittes Zimmer mit nicht allzu hohen Kosten auf Wunsch umgewandelt genutzt werden.

Die Wohnung wird mit einer Gasheizung Heizkörper beheizt.
Momentane BK 268 inkl 1TG, zzgl.
69 Rep-Fond Anteil.
Der genaue Reparaturfond Stand wird demnächst noch bekannt gegeben.

Die WA befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Für Anleger, werden Mietauskünfte nur mündlich vor Ort und Ernstgemeinten Kaufinteressenten Einsicht gegeben.

Diesbezüglich gibt es keine telefonische Auskunft!

Zu erwähnen, das ein Spargeschäft praktisch vor der Haustüre und Bushaltestellen in
30-50 Meter Entfernung sind, ist sehr nützlich und komfortabel.

Die Wohnanlage befindet sich 1 Kilometer vom See und zu Fuß keine 15 Minuten entfernt.

Weiter zugehörig (parifiziert) gehört zur Wohnung ein Kellerabteil 6,5m2 mit Fenster,
1TG (nur für kleines Auto nutzbar) sowie
1AAP nicht überdacht.

Es könnte somit jederzeit unabhängig von der Wohnung ein TG Platz oder AAP auf Wunsch verkauft werden!

Die Wohnung ist seit 3 Jahren an ein Ehepaar (Ärztin und Konstrukteur) gut vermietet.
Mietvertragsende ist in Sicht und läuft bald aus.

Die Wohnung kann selbstverständlich als Pensionsvorsorge oder auch selbst genutzt werden.
Die Momentanen Mieter, würden bei Selbstnutzung innerhalb 3-4 Monaten die Wohnung verlassen bzw. ausziehen!

Auskünfte sowie Besichtigungstermine nur nach tel. Absprache ab 2.Mai möglich, da wir auf Kurzurlaub sind.

Liegenschaftsbewertung vorhanden vom
gerichtlich beeideten Bausachverständigen.

Für Käufer WICHTIG, die Wohnung wird unter der Liegenschaftsbewertung
abgegeben-verkauft!!!

Wohnung KP 209.000
1 TG KP 20.000
1 AAP KP 10.000
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Netto KP 239.000 zuzüglich NK
8.365 3,5% Grunderwerbsteuer
2.390 1,0% Notar Kauf-Abwicklung
und Bankgebühren je n.Bank

Wichtig!!!
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Pfandrechtsgebühr und Grundbuchseintragung entfällt ab 1.7.2024

Wünschen keine Makleranrufe!
Wohnung wird privat verkauft!


Bei Interesse Anrufe täglich ab 1330-1800 Uhr
erbeten!

















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