GÜNSTIGE WOHNUNG - PRIVATVERKAUF !

Im Jahre 1986, wurde diese 2-Zimmer Wohnung in Ziegelbauweise sowie Innenwände (Ziegel) von einem heimischen Bauunternehmen zwei Baukörper
Erlengrund 29+30 mit gesamt 16 Einheiten erbaut.
Haus Nr.30 sind (9) Wohneinheiten - Parteien.

Die 2 Zimmer-Wohnung, befindet sich im Haus Nr.29, im 2.Stock mit 7 Wohneinheiten ohne Lift und ist wie folgt aufgeteilt:

3m2 Gang, 5m2 Bad mit Badewanne
extra Dusche, WC, 2 Waschbecken mit Fenster, 23m2 Wohnzimmer mit Kaminofen Beheizung möglich, 15m2 Küche getrennt,
14m2 Schlafzimmer, 8,54m2 verglaste Loggia mit 8,54m2 Lage westlich.

Loggia ist nicht beheizt, könnte aber auf Wunsch in Zukunft für ein Drittes Zimmer mit nicht allzu hohen Kosten umgewandelt und für zusätzl.Quadratur genutzt werden!

Die Wohnung wird Allgemein mit Gasheizung - Heizkörper geheizt.
Momentane BK 268 inkl 1TG-Platz,
zzgl. 69 Rep-Fond Anteil.
somit Gesamte BK 337 Momentan.
Stromkosten monatlich ca.55 .

Der genaue Reparaturfond Stand wird demnächst noch bekannt gegeben.

Die WA befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Für Anleger, werden Mietauskünfte nur mündlich vor Ort und für Ernstgemeinten Kaufinteressenten Einsicht gegeben.
Diesbezüglich gibt es keine telefonische Auskunft!

Zu erwähnen, das ein Spargeschäft praktisch vor der Haustüre sich befindet
und Bushaltestellen ebenfalls 30-50 Meter Entfernung sind - ist sehr nützlich und komfortabel für die Hausbewohner.

Die Wohnanlage befindet sich nur 1 Kilometer vom See und zu Fuß keine 15 Minuten entfernt.

Weiter zugehörig (parifiziert) zur Wohnung ein Kellerabteil 6,5m2 mit Fenster,
1TG (etwas enge Einfahrt und nur für kleines Auto nutzbar) sowie 1AAP nicht überdacht.

Der Zukünftige Eigentümer könnte somit jederzeit unabhängig davon von der Wohnung
den TG Platz oder den AAP auf Wunsch verkaufen!
Zur Ihrer Information - die Wohnung wir nur mit den Auto Abstellplätzen gemeinsam verkauft!

Die Wohnung ist seit 3 Jahren an ein Ehepaar (Ärztin und Konstrukteur) gut vermietet.
Mietvertragsende ist in Sicht und läuft bald aus.

Die Wohnung kann selbstverständlich als Pensionsvorsorge oder demnächst auch selbst genutzt werden.
Die Momentanen Mieter, würden bei Eigennutzung innerhalb von 3-4 Monaten
die Wohnung verlassen ausziehen!

Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind nur nach tel. Absprache ab 2.Mai möglich, da wir auf Kurzurlaub sind.

Liegenschaftsbewertung vorhanden vom
gerichtlich beeideten Bausachverständigen.

Für Käufer noch WICHTIG, die Wohnung wird unter der Liegenschaftsbewertung
abgegeben-verkauft!!!

Wohnung KP 209.000
1 TG KP 20.000
1 AAP KP 10.000
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Netto KP 239.000 zuzüglich NK
8.365 3,5% Grunderwerbsteuer
2.390 1,1%
und Bankgebühren je n.Bank.

Verkaufsabwicklung erfolgt über einen Notar oder Rechtsanwalt je nach Wunsch.

Wichtig!!!
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Pfandrechtsgebühr und Grundbuchseintragung entfällt ab 1.7.2024

Wünsche keine Makleranrufe!
Wohnung wird privat verkauft!


Bei Interesse bitte Anrufe täglich ab
1330 -1800 Uhr ab 2.Mai erbeten!

Besichtigungen nach tel. Absprache!

















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